什么是安置房?有什么风险呢（安置房值得买吗）

什么是安置房？安置房与商品房有什么区别？安置房值不值得购买？安置房值不值得投资？安置房能不能办理房产证？安置房的性价比高吗？……这是不少购房者在关注的问题。

众所周知，安置房一般是指政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置房一般分为两大类什么是安置房，一类是指政府项目拆迁，政府为拆迁户而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这类安置房的房屋产权归个人所有，但是要求业主在取得所有权的5年之内不能上市交易；另一类是指房产开发拆迁，开发商自己建设或者从其他地方低价为拆迁户购买的商品房，这类安置房的房价一般较市面上低很多。

刚需或者房产投资客要知道，安置房除了受法律、法规等相关条例规范外，还受地方政府政策的约束。安置房一般都有相关规定限制对外出售，或者有相关限售期限和转让条件，它与商品房有很大的不同。商品房除了受当地的楼市政策约束外，一般没有太大的限制。安置房只有满足相关限制转让条件、限制转让期限后，这时才会与商品房没有太大的区别，才可以正常交易买卖。

15年售楼经验的内行人表示，现在市面上在售的很多安置房之所以这么便宜，甚至比市场价要便宜30%-50%，往往是因为一般是还没有取得房产证（有些安置房没有正规的房产证，或者办理房产证等待的时间很长）或者刚刚取得房产证的安置房，并没有满足5年内限制转让期限的条件。没有房产证的安置拆迁房，也就比小产权房好一点点而已，这类安置房购买风险很大，几乎没啥法律保障，在二手房转手的问题上并不是那么容易，交易等待时间过长（满足5年转让期限），原业主在这期间有可能一房多卖或者卖了房也不承认（因为没有房产证，只有一份法律依据没有那么强的购房合同），容易产生房产买卖纠纷，建议购房者慎重考虑，切莫贪图房价便宜而入坑。

创意配图：银行

安置房除了在购房时、转手时间上等存在一些隐患外，在房屋质量、小区建设、周边配套等方面可能也比不上一般商品房。很多人都知道，安置房就是供给拆迁人员居住，安置拆迁户的房子，这类房子一般造价都比商品房便宜很多。如果商品房的造价标准是1800元/㎡，那么安置房的造价标准可能仅为1500元/㎡，可想而知，在造价费用更低的情况下，安置房的房屋质量估计也好不到哪里去，什么小区建设、周边配套等各类楼房设施配套也将大打折扣。

总的来说，安置房的居住环境可能没有商品房那么好，房屋可能存在质量问题，而且安置房的贷款难度也比普通的商品房要高。因为很多银行都拒绝安置房银行按揭，就算银行接受了，房贷利率也比普通商品房要高，贷款年限要短，贷款金额更少等，很多购房者甚至只能全款购买安置房，购房压力比较大。

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安置房的房价确实很便宜什么是安置房，但是因为它限制条件太多、购房风险太大、房产升值空间有限，这3大原因所以往往不太受购房者或者投资客青睐。从中我们可知，安置房必然是有一些普通人没有真正了解到的问题点所在，才会让很多人宁愿购买更高价的商品房也不愿意去触碰安置房。此外，很多人在购买安置房之前都或多或少有些顾虑，担心自己被骗或者买到不划算的房子。

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